Houses
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Zweifamilienhaus - Kauf
bestandsfreies 2 Familienhaus im südlichen Lazarettfeld Selbstnutzen oder als Anlageobjekt.
 
 
Luftbild
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Fläwi
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Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein Haus mit 2 Wohneinheiten ca. 128 m² Netto-Nutzfläche, ein Carport und eine Gartenhaus: Die verbaubare Dichte ist laut FLÄWI mit WA 0,8 ausgewiesen. Das Grundstück ist 593 m² groß, somit sollte eine Nettonutzfläche von ca. 395 m² bebaubar sein.
Eine Erweiterung des Bestands ist möglich und liegen diesbezüglich Entwurfspläne vor.
Es wurden noch keine behördlichen Erhebungen durchgeführt. Der Bebauungsplan wird angeblich von der Behörde erstellt.

Die Mieteinnahmen waren bei Euro 950,- netto/Monat.
Die Wohnung im EG war um 450,- Euro netto vermietet, die Wohnung im 1.OG war um netto 500 Euro/Monat vermietet.

Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung.

EG ca. 60 m²: Vorraum, WC, Arbeitsküche mit kleinem Essbereich mit Zugang ins Wohnzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf eine Terrasse und in den Garten, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Kinderzimmer, Bad, Abstellraum,

1.Og ca. 68 m²: Eingang zur Wohnung. Im Halbstock befindet sich ein kleiner Süd Balkon- zur alleinigen Nutzung. Vorraum mit Fenster und Heizung. Kleines Badezimmer mit Fenster bestehend aus WC, Dusche und Waschbecken. Die Küche bietet Platz für einen Essbereich und ist mit einem Küchenblock inkl. Geschirrspüler ausgestattet weiters ist Platz für die Waschmaschine. Von der Küche gelangt man ins Wohnzimmer, von welchen man in ein weiteres Zimmer (Schlafzimmer ) kommt . Vom Vorraum gelangt man in ein Zimmer (Kinderzimmer).
 
Property
Propertynumber
O2100141509
Propertytype
Zweifamilienhaus - Kauf
Location
Nähe Interspar, Villengegend,csüdliches Lazarettfeld, ruhige Wohnlage.
Street
Buchkogelgasse
District
V. Gries
City
8020 Graz
State
Steiermark
Description
Total Area
128,84 m²
Living Space
128,84 m²
Land Area
593 m²
Other Area
20 m²
Rooms
6
Construction Year
1932
Latest Modern.
2021
Age
Altbau
Condition
Gepflegt
Balcony / Terrace
9,50 m²
Basement
50 m²
Available from
ab sofort
Costs
Purchase Price
495.000,- EUR
fix
Other Costs
0,- EUR
Commission
3 % exkl. 20% MwSt.
Equipment
Garten, Nutzfläche erweiterbar.
Commune suitable
Ja
Bathroom
Dusche, Fenster
Kitchen
Einbauküche
Floor
Laminat
Heater
Zentralheizung
Heating
Öl
Parking Space
Carport
Cable / Satellite TV
Ja
Basement available
Ja
HWB
346 kWh/(m²a) (G)
FGEE
4.42 (G)
Infrastructure
Noise Pollution
geringe Lärmbelastung
Traffic Connections
Öffentliche Verkehrsmittel: GVB 5 min. zu Fuß
Editor
Editor
Michael Brandstätter
Phone
+43 316 321 383-12
E-mail
michael@brandstaetter.at
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Files & Links
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