Häuser
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Zweifamilienhaus - Kauf
2 Familienhaus - Ausbaureserve im Dach, weiteres Potential für Erweiterung- Dichte 0,6
 
 
Das Haus wurde in den 50er Jahren in massiver Bauweise erstellt und um 1970 erweitert. Das Gebäude ist voll unterkellert und wurde dieser früher auch als Wohnraum genutzt. Neben dem Gebäude befindet sich eine Doppelgarage mit angeschlossenem Schuppen mit viel Abstellfläche. Das Grundstück ist verhältnismäßig groß und sehr ruhig gelegen. Über eine Treppe betritt man die Wohnung im Erdgeschoss welche über ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und ein Duschbad verfügt. Die Wohnung im ersten Obergeschoß betritt man durch den Flur im Erdgeschoß. Beide Wohnungen sind durch eine Türe im Treppenaufgang getrennt, Bei getrennter Nutzung oder bei einem Ausbau des Dachgeschosses zu einer weiteren Wohnung wäre ein Treppenhaus zu errichten. Die Wohnung im Erdgeschoß ist renovierungsbedürftig, die Wohnung im Obergeschoß ist in einem besseren Zustand. 
Das Dachgeschoß des Bestandsgebäudes bietet eine Ausbaureserve von ca. 70m². 
Die Grundstücksgröße beträgt 1011m² abzüglich der Straßenverkehrsanlage mit 92 m² (die Straße östlich vom Grundstück), somit beträgt die Baufläche 919 m².
Dadurch ergibt bei einer Bebauungsdichte von aktuell 0,6 eine maximale bebaubare Brutto Fläche von 550 m². (maximal 420 m² netto).
Unter Abzug des Bestandsgebäudes und ggf. der Garage ergibt sich ein Potential für einen Zubau. Alternativ könnte das Bestandsgebäude durch einen kompletten Neubau ersetzt werden.
 
Objekt
Objektnummer
O2100153730
Objektart
Zweifamilienhaus - Kauf
Lage
Die Immobilie liegt im Stadtteil Wetzelsdorf. Die Buslinie 31 befindet sich vor der Haustüre, gleich gegenüber gibt es einen Billa Markt für die Dinge des täglichen Bedarfs. Etwas mehr Auswahl haben Sie im ca. 600 m entfernten Interspar, dort gibt es ein Fitness Studio, etc...
Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie in wenigen Minuten die Grazer Innenstadt, mit dem Auto sind Sie in 15 Minuten am Flughafen Graz-Thalerhof.
Die Autobahn A9 erreichen Sie in 5 Minuten.
Bezirk
G Westen
Ort
8053 Graz
Bundesland
Steiermark
Beschreibung
Gesamtfläche
200 m²
Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
1.011 m²
Sonstige Fläche
70 m²
Zimmer
6
Baujahr
1958
Letzte Modern.
1970
Alter
Neubau
Zustand
Gepflegt
Keller
100 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kosten
Kaufpreis
460.000,- EUR
Betriebskosten (exkl. MWSt)
390,- EUR
Sonstige Kosten (Parken, Mobiliar, ... exkl. MWSt)
0,- EUR
fix
Provision
3 % exkl. 20% MwSt.
Ausstattung
Angrenzend an die Liegenschaft können 9 Parkplätze erworben werden.
WG geeignet
Ja
Küche
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Stellplatz
Garage
Unterkellert
Ja
HWB
145 kWh/(m²a) (D)
Infrastruktur
Lärmbelastung
mittlere Lärmbelastung
Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsmittel: 2 Min. zu Fuß
Bearbeiter
Bearbeiter
Michael Brandstätter
Mobiltelefon
0699 100 27 209
E-Mail
michael@brandstaetter.at
Ihre Anfrage
Die angezeigte Position kann von der tatsächlichen Adresse der Immobilie abweichen.

 

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