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Zweifamilienhaus - Kauf
bestandsfreies 2 Familienhaus im südlichen Lazarettfeld Selbstnutzen oder als Anlageobjekt.
 
 
Luftbild
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Fläwi
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Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein Haus mit 2 Wohneinheiten ca. 128 m² Netto-Nutzfläche, ein Carport und eine Gartenhaus: Die verbaubare Dichte ist laut FLÄWI mit WA 0,8 ausgewiesen. Das Grundstück ist 593 m² groß, somit sollte eine Nettonutzfläche von ca. 395 m² bebaubar sein.
Eine Erweiterung des Bestands ist möglich und liegen diesbezüglich Entwurfspläne vor.
Es wurden noch keine behördlichen Erhebungen durchgeführt. Der Bebauungsplan wird angeblich von der Behörde erstellt.

Die Mieteinnahmen waren bei Euro 950,- netto/Monat.
Die Wohnung im EG war um 450,- Euro netto vermietet, die Wohnung im 1.OG war um netto 500 Euro/Monat vermietet.

Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung.

EG ca. 60 m²: Vorraum, WC, Arbeitsküche mit kleinem Essbereich mit Zugang ins Wohnzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf eine Terrasse und in den Garten, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Kinderzimmer, Bad, Abstellraum,

1.Og ca. 68 m²: Eingang zur Wohnung. Im Halbstock befindet sich ein kleiner Süd Balkon- zur alleinigen Nutzung. Vorraum mit Fenster und Heizung. Kleines Badezimmer mit Fenster bestehend aus WC, Dusche und Waschbecken. Die Küche bietet Platz für einen Essbereich und ist mit einem Küchenblock inkl. Geschirrspüler ausgestattet weiters ist Platz für die Waschmaschine. Von der Küche gelangt man ins Wohnzimmer, von welchen man in ein weiteres Zimmer (Schlafzimmer ) kommt . Vom Vorraum gelangt man in ein Zimmer (Kinderzimmer).
 
Objekt
Objektnummer
O2100141509
Objektart
Zweifamilienhaus - Kauf
Lage
Nähe Interspar, Villengegend,csüdliches Lazarettfeld, ruhige Wohnlage.
Straße
Buchkogelgasse
Bezirk
V. Gries
Ort
8020 Graz
Bundesland
Steiermark
Beschreibung
Gesamtfläche
128,84 m²
Wohnfläche
128,84 m²
Grundstücksfläche
593 m²
Sonstige Fläche
20 m²
Zimmer
6
Baujahr
1932
Letzte Modern.
2021
Alter
Altbau
Zustand
Gepflegt
Balkon / Terrasse
9,50 m²
Keller
50 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Kosten
Kaufpreis
495.000,- EUR
fix
Sonstige Kosten (Parken, Mobiliar, ... exkl. MWSt)
0,- EUR
Provision
3 % exkl. 20% MwSt.
Ausstattung
Garten, Nutzfläche erweiterbar.
WG geeignet
Ja
Badezimmer
Dusche, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Stellplatz
Carport
Kabel / Satelliten-TV
Ja
Unterkellert
Ja
HWB
346 kWh/(m²a) (G)
FGEE
4.42 (G)
Infrastruktur
Lärmbelastung
geringe Lärmbelastung
Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsmittel: GVB 5 min. zu Fuß
Bearbeiter
Bearbeiter
Michael Brandstätter
Telefon
+43 316 321 383-12
E-Mail
michael@brandstaetter.at
Ihre Anfrage
Die angezeigte Position kann von der tatsächlichen Adresse der Immobilie abweichen.

 

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