УКАЗ О РЕГЛАМЕНТИРОВАНИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АГЕНТОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ 297. Постановление Федерального министра по экономическим вопросам об условиях и правилах осуществления деятельности агентов по недвижимости
На основании § 69 (2) и § 73 (3) Gewerbeordnung 1994, BGBI. № 194, в редакции Федерального закона BGBI. № 314/1994 - в отношении §§ 1-7 по согласованию с Федеральным министром здравоохранения и защиты прав потребителей - предписано: РАЗДЕЛ 1
Область применения
§ 1. Действие данного указа распространяется на:
посредничество в покупке, продаже и обмене развитой и неразвитой недвижимости, квартир, коммерческих помещений, готовых домов и предприятий, а также инвестиций компании,
посредничество по существующим контрактам (договоры аренды и аренды) и посредничество в других правах, в том числе агентские услуги тайм-шера и права на опционы на застроенные и незастроенные земельные участки, квартиры, коммерческие помещений и компаний,
посредничество при ипотечных кредитах и
посредничество в отношении паев и участие в фондах недвижимости.
РАЗДЕЛ 2
Условия и правила ведения агентской деятельности
Допустимое поведение
§ 2. Агенты по недвижимости должны заниматься своей профессией добросовестно, с заботой о своем имидже агента по недвижимости. Они обязаны воздерживаться от любого незаконного поведения.
§ 3. Избегать недостойного поведения в деловых отношениях с клиентами или по отношению к другим специалистам в этой области, которое может повлиять на репутацию профессии или повредить общим интересам профессии.
§ 4. (1) Агенты по недвижимости ведут себя в недостойно деловых отношениях с клиентами, особенно тогда, когда они
1. предлагают или проводят переговоры без согласия лица, имеющего право распоряжаться или
2. предлагают или осуществлять посредничество, не указывая прямо на его имущество как агента по недвижимости, комиссионное обязательство клиента в успешном посредничестве или называют напрямую сумму комиссии или
3. заключают агентское соглашение, не давая клиенту немедленное письменное подтверждение существенного содержания договора или
4. частное лицо (§ 57 абз. 1 GewO 1994), с которым они заключили или хотят заключить брокерский договор, указывают на возможность частичного или полного погашения задолженности по сделке, которая должна быть заключена без посредничества клиента, прежде чем представить свою декларацию по контракту об общем финансовом бремени, в частности, предоставлять информацию о любых авансовых платежах и размерах выплат по погашению, а также, при необходимости, условия для принятие средств на продвижение жилья на рынке или
5. доверенные средства, которые не переадресовываются немедленно, не кладутся на другой расчетный счет или
6. Незаконно удерживают денежные средства или документы клиентов или
7. Удерживают у себя до истечения срока отказа от договора с § 30a Закона о защите прав потребителей, BGBI. № 262/1996 или до эффективного заключения сделки, подлежащей посредничеству, принять депозит, депозит, комиссионный платеж или части комиссионных платежей или
8. Оказывают посреднические услуги по ипотечным кредитам, без письменного заявления клиента, согласно § 33 абз. 2 Z 1, 2 и 5 Закона о банках, BGBI. № 532/1993, или
9. Получают денежные средства от частных лиц (§ 57 абз. 1 GewO 1994) за посредничество в ипотечных кредитах в своем офисе без прямой заявки на сделку.
(2) Пункт 1 подпункта 2 не применяется, если речь идет о профессиональной деятельности в офисе агента, предназначенного для приёма клиентов агента недвижимости.
§ 5. Агенты по недвижимости нарушают правила при осуществлении своей деятельности по отношении к другим специалистам, в частности, если они
1. воздерживаться от предоставления данных о своей профессиональной деятельности или
2. работая с лицами, которым они не сообщает, что они осуществляют бизнес агентов по недвижимости или бизнес-менеджеров по недвижимости или бизнес разработчиков или
3. в случаях совместной обработки заказа без явного согласия уполномоченного агента по недвижимости связываются с клиентом или
4. в частности в случаях совместной работы по заказу с другим агентом из-за пренебрежения усердием надлежащего агента по недвижимости о сделке, подлежащей посредничеству, или обстоятельств, существенных для оценки сделки (например, характер дома или квартиры, уступки от соседа), дают неточные или неадекватные данные или
5. заключают с клиентом агентский договор, хотя они знают, что клиент имеет эксклюзивный действующий агентский договор, с другим уполномоченным агентом по недвижимости или
6. предлагают бесплатное представление уведомлений или предлагают особые условия (в частности, в отношении комиссионных или других вознаграждений), которые противоречат надлежащему коммерческому законодательству;
7. ищут клиентов нечестными методами Объявления и реклама услуг в СМИ § 6. (1) В объявлениях и рекламе должно быть указано, что они принадлежат агенту по недвижимости. Ссылка на комиссионное обязательство клиента и размер комиссии в отличии от от § 4 абз. 1 Z 2 не требуется. (2) Если агенты по недвижимости предоставляют информацию о цене покупки в рекламных объявлениях, в случае авансового платежа следует указывать сумму текущего погашения и общую сумму сделки.
Конфиденциальность
§ 7. (1) Агенты по недвижимости обязаны хранить информацию обо всех фактах, известных им в ходе их профессиональной практики. Они также обязаны обязать своих сотрудников и других лиц соблюдать эту тайну. (2) Обязательство конфиденциальности не существует в тех случаях, когда агент по недвижимости должен предоставляет клиенту консультацию и разъяснения или предоставлять клиенту необходимые данные по объекту сделки. Агент по недвижимости также освобождается от обязанности конфиденциальности, если это необходимо для расчета комиссии.
Приостановление агентской деятельности или прекращение ее
§ 8. Агенты по недвижимости в случае приостанавливать агентской деятельности или прекращение ее должны вовремя предупредить об этом своих клиентов, но не позднее, чем за три недели до этого.
Заказчики
§ 9. (1) Агенты по недвижимости уведомляют в письменной форме о начале и прекращении деятельности своих сотрудников и других сотрудников в компетентную земельную гильдию попечителей недвижимости и имущества не позднее чем через две недели после даты начала или прекращения деятельности.
(2) В уведомлении в соответствии с абз. 1 указываются имя и фамилия сотрудника и других сотрудников также включают их дату рождения, гражданство и адрес их проживания. РАЗДЕЛ 3 Коммерческие условия Уведомление о коммерческих условиях Ассоциацию по информации о потребителях § 10. Агенты по операциям с недвижимостью должны предоставлять условия, используемые ими в Ассоциацию для информации о потребителях, если только они не используют только те условия, использование которых рекомендовано Федеральной гильдией попечителей недвижимости и имущества.
РАЗДЕЛ 4 Максимальные суммы комиссионных вознаграждений
Максимальные суммы комиссионных или других вознаграждений
§ 11. Этот раздел не применяется к посредничеству в сделках по замкам или монастырям.
§ 12. (1) Если комиссия или иное вознаграждение согласуются с клиентом, комиссия или вознаграждение не могут превышать максимальных сумм, вытекающих из пунктов 2-4 и §§ 15-27. Если комиссия или другое вознаграждение также согласовываются с другим клиентом, то это тоже не может превышать максимальную сумму, определенную в каждом случае. НДС не включается в максимальные суммы вознаграждений.
(2) Комиссия или другое вознаграждение, согласованное с клиентом, могут превышать максимально допустимую сумму до 100 процентов при условии, что никакая комиссия или другое вознаграждение не будут согласованы с другой стороной. Если указанная максимальная сумма не исчерпана комиссией или иным вознаграждением, согласованным с одним договаривающимся лицом, комиссия или другое вознаграждение, согласованное с другим договаривающимся лицом, может превышать предусмотренную максимальную сумму, не превышающую сумму, по которой комиссия соглашается с одним договаривающимся лицом или иным Вознаграждение падает ниже указанной максимальной суммы.
(3) Если посредничество относится к квартире или отдельному дому, комиссия или другое вознаграждение, согласованное с лицом, ищущим жилье, не может превышать максимальную сумму, указанную в пункте 2.
(4) Если комиссия, которая будет рассчитана в соответствии с конкретным пунктом § 15 (2) или § 18 или § 25 (1) или § 26 (1), меньше, чем комиссия, рассчитанная с процентом следующей нижней цифры от максимальной суммы этого пункта Сумма комиссии, сумма комиссии в соответствии со следующим более низким номером является максимальной суммой.
§ 13. Агенты по операциям с недвижимостью имеют в своих офисах данные для клиента касательно максимальных суммы комиссионных или других надбавок за посредничество с четким указанием на то, что они являются максимальными суммами. Это раскрытие должно также иметь место, когда предлагается посредничество в совершении юридических сделок, связанных с рекламой объектов на специальных местах для нее, а именно в витринах, на стендах и т. п. В случае раскрытия информации также указывается сумма налога на добавленную стоимость.
§ 14. Если агент выполняет посреднические услуги при заключении договора, предоставляющий клиенту временное право на совершение сделки по односторонней декларации (опционный договор), комиссия или другое вознаграждение, согласованное с этим клиентом, может составлять половину от суммы контракта Брокерское соглашение не превышает предусмотренную максимальную сумму. Если клиент выполняет свое право выбора, комиссия или другое вознаграждение, согласованное по данному делу, не может превышать разницу между максимальной суммой, предусмотренной для данной транзакции, и комиссией или другим вознаграждением, подлежащим оплате за опционный договор.
Посредничество при сделках по продаже и обмену объектов недвижимости и предприятий § 15. (1) Комиссионное или иное вознаграждение за посредничество при сделках покупки, продажи или обмена недвижимости или доли недвижимого имущества или
покупки, продажи или обмена части недвижимости, в котором имеется жилая недвижимость или таковая установлена по согласованию, или
покупки, продажи или обмена предприятий всех видов или
долевого участия во всех видах предприятий или
компенсация за на арендуемое или арендуемое имущество, расположенное на чужом земельном участке
не может превышать максимальные суммы, указанные в абз. 2. (2) Максимальная сумма определяется в процентах от стоимости (§ 16): с стоимостью до 36,336 евро, - 4%
со стоимостью более 36.338 евро, - 3%
Расчет стоимости
§ 16. (1) Значение согласно § 15 (2) рассчитывается в соответствии с покупной ценой, согласованной между сторонами для объекта, и суммой, соответствующей обязательствам, взятым на себя покупателем, ипотекой и другими денежными сборами, а также принятием обязательства. Кроме того, в случае приобретения акций добавляются обязательства, связанные с этими акциями. Рыночная стоимость мебели и оборудования, складов, машин и оборудования и другого оборудования любого типа должна быть добавлена, если она уже не включена в цену покупки объекта.
(2) Если в эксклюзивном агентском договоре согласовано, что принципал выплачивает комиссию без какого-либо успеха в посредничестве, если сделка была осуществлена в течение срока действия эксклюзивного агентского договора иным образом, чем брокерство другого агента, заказанного клиентом, расчет брокерского соглашения должен быть Комиссионная сумма цены, указанной в эксклюзивном агентском договоре, если согласованная цена покупки выше. (3) В случае обмена значение согласно § 15 (2) считается простой рыночной стоимостью для объектов с одинаковой рыночной стоимостью и более высокой рыночной стоимостью для объектов с разной рыночной стоимостью. (4) При определении рыночной стоимости объекта в соответствии с пунктом 3 рыночная стоимость мебели и оборудования, складов, машин и оборудования и других действующих материалов всех видов также должна быть выставлена на счет, если они уже не включены в рыночную стоимость.
Посредничество при получении ипотечных кредитов
§ 17. Комиссия или другое вознаграждение за агентскую деятельность по ипотечному кредиту не может превышать сумму в два процента от суммы кредита при условии, что посредничество в ипотечном кредите в связи с посредничеством в соответствии с § 15 п. Если таких отношений нет, комиссия или другое вознаграждение не могут превышать пяти процентов от суммы кредита.
Посредничество в случае купли-продажи прав на строительство
Раздел 18. (1) Комиссия или другое вознаграждение за размещение прав на строительство не может превышать максимальную сумму, указанную ниже:
от 10 до 30 лет ............................................. .................. 3 процента
более 30 лет ................................................ ................... 2 процента
Максимальная сумма в соответствии с пунктом 1 ст. 2 не может превышать значение процентов за использование право на строительство в течение 45 лет.
Посредничество в отношении договоров аренды
§ 19. (1) Комиссия или иное вознаграждение за агентское обслуживание основной аренды или субаренды всех коммерческих помещений (помещений, торговых помещений, журналов, гаражей, мастерских, рабочих, офисных или офисных помещений, складских и парковочных мест и т. д.) не может превышать сумму в три раза больше месячной арендной платы (§ 24). (2) Ограничение пункта 1 в отношении максимальной суммы комиссии или иного вознаграждения не применяется, если посредничество в аренде квартир для жильцов-арендаторов, которым предоставляется квартира-замена, если агент по недвижимости только с ним организатор по вводу в эксплуатацию или по строительству заключает соглашение о комиссии или другом вознаграждении.
Посредничество во временной аренде § 20. (1) Комиссия или другое вознаграждение, согласованное с арендатором при организации аренды на срок менее двух лет, не может превышать сумму месячной арендной платы брутто. (2) Комиссия или другое вознаграждение, согласованное с арендатором для заключения договора аренды не менее двух лет, но не более трех лет, не может превышать сумму, которая в два раза больше месячной арендной платы брутто. (3) Если дополнительная комиссия или другое вознаграждение согласовываются в случае продления срочной аренды, а срок аренды составляет не менее двух лет, но не более трех лет, последующая комиссия или другое вознаграждение не могут превышать сумму, первая согласованная комиссия или другое вознаграждение, дополненное двойной валовой ежемесячной арендной платой. Если другая комиссия или другое вознаграждение согласовываются в случае продления срочной аренды и если срок аренды составляет более трех лет или если другая комиссия или другое вознаграждение согласуются в случае перехода временного объекта на неопределенный срок аренды, Комиссия или иное вознаграждение не превышают сумму, которая дополняет первоначальную согласованную комиссию или другое вознаграждение в три раза большую месячную арендную плату.
Агентские услуги по аренде жилья с привлечением управляющего домом § 21. (1) Если управляющий организует аренду квартиры, расположенной в доме, которым он управляет, комиссия или другое вознаграждение не могут превышать сумму в два раза больше валовой ежемесячной арендной платы. (2) Если управляющий организует договор аренды в соответствии с § 20 (1) или (2) для квартиры, находящейся в управляемом им доме, применяются максимальные суммы, указанные в пунктах (1) или (2) статьи 20. (3) Если управляющий недвижимости организует аренду квартиры, в которой владелец занимает жилую недвижимость, а клиент не является мажоритарным владельцем имущества, тогда применяются максимальные суммы, указанные в §§ 19 и 20.
Посредничество специальных компенсаций § 22. Комиссия или иное вознаграждение, согласованное с арендодателем и предыдущим арендатором за организацию компенсации за инвестиции, меблировку или предоставление прав, не может превышать пяти процентов от суммы, уплаченной арендатором (включая налог на добавленную стоимость). Посредничество при субаренде отдельных жилых помещений § 23. Комиссия или другое вознаграждение за посредничество в субаренде на отдельных жилых помещениях не может превышать размер простой ежемесячной арендной платы.
Арендная плата брутто
§ 24. (1) Арендная плата брутто состоит из платы за основную аренду или субаренду, доли операционных расходов, относящихся к арендованному имуществу, и текущих государственных сборов, подлежащих уплате имуществом, части, относящейся к арендованному имуществу, за любые специальные расходы и плату за арендованной мебели и оборудования или других услуг, предоставляемых арендодателем за пределы арендованного объекта. НДС к уплате не включается в общий доход от аренды. Предметы снабжения и оборудования включают, в частности, машины и оборудование и другие действующие материалы, а также организационные средства любого вида. Ограничение по аренде или освобождение от аренды по-прежнему не учитывается.
(2) При расчете комиссии или иного вознаграждения за агентскую деятельность в отношении найма квартиры, для которой сумма аренды не может быть свободно согласована в соответствии с законом об аренде, расходы на отопление не включаются в валовую аренду.
Посредничество при аренде, особенно в сельском и лесном хозяйстве § 25. (1) Комиссия или другое вознаграждение за посредничество при аренде недвижимости или частей имущества, согласованных на определенный период времени, в отношении земельных и лесных угодий (товаров) или сельскохозяйственных и лесных хозяйств, не могут превышать в зависимости от срока аренды:
до 6 лет ............................................................................ 5%
до 12 лет .............................................. ........................... 4%
до 24 лет .............................................. ........................... 3%
более 24 лет ................................................ .................... 2%
(2) Комиссия или иное вознаграждение за агентскую деятельность в отношении непостоянных договоров аренды недвижимого имущества или частей имущества, в частности земельных и лесных угодий (товаров) или сельскохозяйственных и лесных хозяйств, может превышать пять процентов от арендной платы на срок аренды пять лет. (3) Комиссия или иное вознаграждение за организацию передачи предметов и оборудования для животноводства, полеводства, сбора урожая или тому подобного не может превышать трех процентов от стоимости данных предметов и оборудования.
Посредничество при аренде компаний и предприятий § 26. (1) Комиссия или другое вознаграждение за посредничество в аренде, которая была согласована на определенный период, компаний любого вида, не включенных в § 25, не может превышать максимальную сумму, указанную ниже:
до 5 лет .............................................. 5%
до 10 лет ............................................ 4%
более 10 лет ....................................... 3%
(2) Комиссия или иное вознаграждение за брокерское обслуживание договора аренды, которое не было согласовано на определенный период времени, любого вида бизнеса, не охватываемого статьей 25, не может превышать размер арендной платы, причитающейся в течение срока аренды в течение трех месяцев.
(3) Комиссия или иное вознаграждение, согласованное с арендодателем за организацию компенсации за инвестиции или предметы оборудования, не должны превышать пяти процентов от суммы, уплаченной арендатором.
Посредничество в отношении других прав пользования и использования
§ 27. Комиссия или иное вознаграждение за не упомянутое в §§ 18-26 посредничество в договорах, из которых вытекает право пользования или права на коммерческие помещения всех видов или квартир или отдельно стоящих домов, не может превышать сумму в три раза большую месячной платы брутто , что касается § 19 (2) и §§ 20-22 и 24 следует применять предельно взвешенно и осмысленно.
РАЗДЕЛ 5 Заключительные положения § 28. (1) Одновременно с вступлением в силу данного Постановления, Постановление Федерального министерства торговли, торговли и промышленности от 16 июня 1978 года, БГБИ. № 323, «Правила поведения для агентов по недвижимости», с последними изменениями, внесенными Регламентом BGBI. № 66/1994, теряет свою силу. |