В Законе об обязательном представлении энергетического паспорта (EAVG 2012) оговаривается, что продавец / арендодатель при продаже/аренде здания или объекта использования обязан заблаговременно, до представления разъяснения по контракту предоставить покупателю/арендатору энергетический паспорт объекта за последние 10 лет, и сделать это не позднее, чем через 14 дней после заключения контракта. Если это не сделано, покупатель/арендатор имеет право после безуспешного запроса продавцу/арендодателю либо самостоятельно заказать энергетический паспорт и обеспечить возмещение затрат на паспорт на последующие 3 года через суд, либо в судебном порядке обязать владельца паспорта передать его новому владельцу/арендатору объекта недвижимости.
Начиная с вступления в силу закона EAVG 2012 от 01.12.2012, показатель потребления тепла (HWB) и общий коэффициент энергоэффективности (fGEE) должны публиковать в печатных изданиях и электронных СМИ. Это обязательство распространяется как на продавца /арендодателя, так и на агента по недвижимости, нанятого им. Энергетические паспрта, выданные до вступления в силу EAVG 2012, остаются в силе в течение 10 лет с даты выпуска, даже если в них отражен только показатель потребления тепла (HWB), но не общий коэффициент энергоэффективности (fGEE).
Если для здания имеется такой энергетический паспорт, в объявление в СМИ должна быть включена только характеристика HWB (основанная на климате местонахождения объекта недвижимости). Продавец арендодатель имеет возможность либо передать энергетический паспорт энергоэффективности об общей энергоэффективности имущества, либо общую энергоэффективность сопоставимого имущества в том же здании или общую энергетическую эффективность всего здания. Для домов на одну семью обязательство представлять и доставлять также может быть выполнено с помощью энергетического паспорта сопоставимого здания. Однако эта сопоставимость должна быть подтверждена эмитентом энергетического паспорта. Энергетический паспорт должен быть составлен в соответствии с соответствующими государственными правилами и должен предоставлять сопоставимую информацию об «стандартном потреблении» энергии объектом.
Расчет показателей энергетических показателей основан на независимых от использования параметрах в предопределенных рамочных условиях, поэтому при фактическом использовании могут возникать значительные отклонения. Если энергетический паспорт не представлен, то согласно §7 EAVG по согласованию будет действовать по крайней мере одно со сравнимым по возрасту и типу здание с сопоставимой энергетической эффективностью.
С 01.12.2012 во всей Австрии действует единый каталог исключений. Исторические объекты недвижимости (памятники архитектуры) - в отличие от предыдущих лет - более не освобождаются от обязанности представлять или публиковать энергетический паспорт. Также с момента вступления в силу нового закона EAVG 2012 необходимо обратить внимание на штрафные санкции. Как продавец/арендодатель, так и агент по операциям с недвижимостью, которые не указали характеристики HWB и fGEE в объявлении по недвижимости в СМИ должны понимать, что их могут наказать штрафом в размере до 1450 евро. Агент освобождается от уплаты штрафа, если он проинформировал продавца/арендодателя о данных требованиях и попросил его указать в объявлении эти два значения или получить энергетический паспорт, но продавец /арендодатель отказался от исполнения данного требования.
Продавецу/арендодателю угрожает в дальнейшем административный штраф в размере до 1450 евро, если он воздерживается от представления и/или публикации энергетического паспорта.
Энергетический паспорт должен быть представлен в соответствии с Законом об обязательном представлении энергетического паспорта (EAVG 2012) от 1 декабря 2012 года:
- При подаче документации на строительство новых зданий (одно- и двухквартирных домов, жилых многоэтажных домов, нежилых зданий ....), а также пристроек и реконструкции, с последующим увеличением площади этажа в двое.
- В случае «крупных» ремонтных работ (25% от общей площади здания и не менее 25% стоимости здания)
- Для субсидий (одно- и двухквартирные дома, квартиры, ремонт)
- При продаже или аренде здания или квартиры (квартиры, магазина, офиса ...)
- В объявлениях по продаже или аренде должны быть указаны ключевые показатели HWB (показатель потребления тепла) и fGEE (общий коэффициент энергоэффективности).
- Для общественных зданий
Исключения § 5. Следующие категории зданий освобождаются от обязанности уведомления или представления энергетического паспорта в соответствии с § 3:
Здания, которые следует эксплуатировать без их заморозки
- в случае продажи, здания, которые объективно подлежат сносу из-за их плохого состояния, если здание описано в объявлении как готовое к сносу в соответствии с § 3, и в договоре купли-продажи предполагается, что покупатель спишет здание в течение трех лет после заключения договора
- Здания, используемые исключительно для богослужения и других религиозных целей
- Предварительно построенные здания с плановым сроком полезного использования не более двух лет
- Промышленные сооружения, мастерские и здания сельскохозяйственных предприятий, где каждая из преобладающей доли энергии, необходимой для кондиционирования внутреннего климата, применяется отработанным теплом, выделяемым в здании
- Жилые здания, предназначенные только для использования в течение ограниченного периода в течение календарного года, и ожидаемые потребности в энергии составляют менее одной четверти потребности в энергии для круглогодичного использования в связи с этим ограниченным периодом использования и отдельными зданиями общей площадью менее 50 квадратных метров
Паспорт энергетической эффективности - это многостраничный документ, который включает в себя расчеты потребностей в энергии в конкретном здании в определенных условиях (комнатная температура, вентиляция и т. д.).
- как, например:
HWB = спрос на отопление, WWWB = потребность в горячей воде, EEB = конечный спрос на энергию, KB = спрос на охлаждение, PEB = первичная потребность в энергии, CO2 = выбросы углекислого газа и т. Д.
Это должно служить для осознания растущих затрат на энергию и охраны окружающей среды (цели Киотского протокола, выбросы CO2) в качестве информации и в то же время гарантировать рост стандартов для нового строительства.
- это своего рода технический паспорт для вашего дома.
Энергетический паспорт должен рассматриваться не только как обязательный документ, но и имеет для Вас явные преимущества.
Энергетический паспорт
- Гарантирует юридическая определенность при продаже или аренде недвижимости.
- Содержит предложения и рекомендации для экономически обоснованных корректирующих мер по ремонту здания.
- Дает обзор тех данных по зданию, знания которых важны в случае будущих проектов реконструкции.
- Предоставляет информацию об энергоэффективности здания и, следовательно, позволяет провести справедливое сравнение недвижимости.
В качестве доказательства рекомендаций по теплоизоляции требуется энергетический паспорт для органа, ответственного за строительство, а также для агентства по продвижению жилья в случае нового строительства, реконструкции и ремонта.
При продаже или аренде или аренде зданий необходимо представить энергетический сертификат, чтобы обеспечить сопоставление энергоэффективности недвижимости и, таким образом, способствовать мерам экономии энергии.
Энергетическая потребность в недвижимости в Австрии составляет около одной трети от общего потребления энергии и, следовательно, представляет большой потенциал экономии, особенно в области отопления. Например, действующие законодательные требования к новым зданиям требуют примерно 5-кратного снижения HWB (спрос на отопление), чем в случае домов 60-х и 70-х годов. Это не только отмечает стандарт строительства, который снижает затраты на отопление и воздействие на окружающую среду, но и обеспечивает более высокий уровень комфорта при проживании пользовании объектом недвижимости.
Для составления энергетического паспорта необходимы следующие документы:
- Планы здания – чертеж здания, план здания в разрезе, план расположения здания на местности
- Описание всех компонентов здания, нагретых частей здания, информация о строительной физике здания и данных по строительной физике окон здания
- Информация о типе отопления, водонагрева, а в отношении нежилых зданиях также также и вентиляции, освещения и кондиционирования
- Планы здания – чертеж здания, план здания в разрезе, план расположения здания на местности
Как получить энергетический паспорт?
- Отправьте нам электронное письмо на адрес immobilien@brandstaetter.at
- или позвоните нам по телефону +43 (0) 316 321 383 - мы будем рады рекомендовать вам серьезного партнера по данному вопросу
- или вы можете выбрать его самостоятельно на сайте по адресу http: //www.gebäudedoktor.at
Правовые основы
Основой новой директивы, также известной как «Директива ЕС о зданиях» или «Директива по энергоэффективности здания», являются цели защиты климата ЕС и его государств-членов. Он призван внести существенный вклад в выполнение обязательств, взятых в соответствии с Киотским протоколом (сокращение выбросов CO2), поскольку, согласно преамбуле к Директиве, на жилищный сектор приходится более 40% конечного потребления энергии в Европейском сообществе.
Реализация данной директивы в Австрии была выполнена в форме принятия Закона об аттестации энергетических показателей (EAV-G).
Влияющие факторы
Что такое термография
Термография - это визуализация инфракрасного излучения с помощью тепловизионной камеры. Таким образом, можно визуализировать разницу в температуре, что говорит в зданиях о проблемам с теплоизоляцией. «Теплые» области указывают на то, что потери энергии происходят в этих точках, тогда как в «холодных» областях энергия в виде тепла не выделяется
Какую пользу принесет мне термография?
С помощью теплового изображения могут быть обнаружены и нацелено устранены слабые места в изоляции здания.
Когда можно делать термосъемку?
Термосъемку можно делать только зимой, пока в здании имеется отопление. Чем больше разность температур между нагретым внутренним пространством и холодным наружным воздухом, тем более достоверным является измерение.
В чем разница между термографическим отчетом и энергетическим паспортом?
Термографический отчет представляет собой документацию, основанную на тепловых изображениях, которые оцениваются для этой цели.
Энергетический сертификат - это расчет потребления энергии здания в стандартных условиях, на которые не влияют исключается отопление и поведение жильцов здания.
