Дополнительные расходы по договорам аренды
1 .Уплата госпошлины по договору аренды (§ 33 TP 5 GebG): Ее размер составляет 1% от общей арендной платы (включая НДС) на срок действия контракта, не более 18 раз годовой стоимости, или 1% от трехлетнего годового значения при неопределенном сроке договора. Арендодатель (или представляющее его интересы лицо, например, агент, управляющий имуществом, адвокат или нотариус) обязан самостоятельно рассчитать плату и получить ее. В случае договоров аренды с определенным сроком их действия на здания или части зданий, которые преимущественно используются для жилых помещений, сборы не должны превышать в три раза годовую стоимость. 2. Расходы на составление договора оплачиваются в соответствии с общими тарифами соответствующей инстанции, отвечающих за составление такого рода договоров. Агентская комиссия Оно состоит из: · Платы за основную или субаренду, пропорциональной платы эксплуатационных расходов, и оплаты государственных налогов и сборов, · Доля в любых особых затратах (напр. Li1), · Любая плата за арендуемую мебель и оборудование или другие дополнительные услуги арендодателя.. Расходы на Отопление являются также в малой степени включаются в расчет, если речь идет о посредничестве при сделках по аренде квартир, в отношении которых в соответствии с арендным законодательством нельзя свободно договариваться о размере суммы арендной платы (умеренная арендная плата, ориентировочная арендная плата). Комиссию по особым компенсациям в размере до 5 % можно согласовать дополнительно с предыдущими арендаторами. |
| Посредничество агентом по недвижииости | Максимальная комиссия (согласно §§ 19ff IMV 1996) с 20 % НДС. При посредничестве основной и аренды и субаренды квартир и домов на одну семью | |
| Срок действия договора | Арендодатель | Арендатор |
| • бессрочный или более 3 лет | 3 месячных арендных платы брутто во всех случаях + 5% особых компенсаций | 2 месячных арендных платы брутто |
| • не более 3 лет | 3 месячных арендных платы брутто во всех случаях + 5% особых компенсаций | 1 месячная арендная плата брутто |
| • при пролонгации на срок более 3 лет или на бессрочную основу | Доплата в размере 3 месячных арендных платы брутто | Доплата в размере 0,5 месячной арендной плат брутто |
| Договоры субаренды на отдельные жилые помещения независимо от срока | 1 месячная арендная плата брутто | 1 месячная арендная плата брутто |
| Максимальная комиссия (согласно §§ 19ff IMV 1996) с 20 % НДС. При посредничестве основной и аренды и субаренды любых коммерческих помещений | ||
| • бессрочный или более 3 лет | 3 месячных арендных платы брутто во всех случаях + 5% особых компенсаций | 3 месячных арендных платы брутто |
| • срок минимум 2 года и не более 3 лет | 3 месячных арендных платы брутто во всех случаях + 5% особых компенсаций | 2 месячных арендных платы брутто |
| • срок менее 2 лет | 3 месячных арендных платы брутто во всех случаях + 5% особых компенсаций | 1 месячная арендная плата брутто |
| • при пролонгации на срок более 3 лет или на бессрочную основу | Доплата в размере 3 месячных арендных платы брутто | Доплата в размере 1 месячной арендной плат брутто |
Перекладывание комиссии арендодателя (макс. 3 месячных платы брутто) за сдачу коммерческого на помещения на его арендатора может быть оговорено отдельно (§ 12 IMVO).
Дополнительные расходы в договорах аренды угодий
1. Уплата госпошлины по договору аренды (§ 33 TP 5 GebGes):
1 % на весь срок действия договора, приходящуюся валовой арендной платы; на неопределенный срок действия договора 1 % от тройной годовой ставки арендной платы.
2. Расходы на составление договора оплачиваются в соответствии с общими тарифами соответствующей инстанции, отвечающих за составление такого рода договоров.
3. Агентская комиссия
a) за посредничество при арендных отношениях, в частности в сельском и лесном хозяйстве
Для оплаты посредничества при сдаче в аренду недвижимого имущества или имущества комиссия за это должна быть согласована обеими сторонами сделки, комиссия устанавливается в процентах исходя из срока аренды и размера арендной платы.
При бессрочной аренде - 5 % от суммы аренды за 5 лет.
При определенных сроках аренды:
· до 6 лет .............................................................................................. 5 %
· до 12 лет ............................................................................................ 4 %
· до 24 лет ............................................................................................ 3 %
· более 24 лет ...................................................................................... 2 %
соответственно плюс 20 % НДС.
При аренде инвентаря и оборудования можно дополнительно согласовать комиссию в размере 3 % от стоимости данного оборудования плюс НДС 20 %.
б) Корпоративный лизинг (аренда компаний и предприятий)
При бессрочном сроке - тройная месячная арендная плата.
За конкретный период аренды:
· До 5 лет ............................................. ................................................. 5 %
· До 10 лет ............................................. ............................................... 4%
· Более 10 лет .............................................. ......................................... 3%
и 20% НДС.
В отношении комиссионного вознаграждения касательно вознаграждений за инвестиции или предметов и оборудования с арендодателем или предыдущим арендатором можно заключить соглашение на выплату 5 % уплаченной арендатором суммы аренды.